现在这个阶段，其实正好处在一个过渡期——成交缓慢爬升，但价格还没跟上，市场异常暧昧，价格有涨的势头但又没大涨。
当下的过渡期绝对不是深圳楼市的常态，随着过渡期的结束，深圳买房的最佳窗口期，也即将走到尽头，未来2-3年，在深圳你可能没什么机会低价买房了！
新房方面，3月份的新房网签套数达到2468套，环比2月上涨了190%，成交量已经恢复到了去年同期的水平。
放在两个月之前，几乎所有深圳的开发商都没底气发海报宣传“战果”，但在最近几周，开发商的成交喜报逐渐开始整个新房市场。
比如香蜜湖的侨香村，10年前是经济适用房，有10年的禁售期，去年解禁，因为没有指导价，加上侨香外国语学校的学位，导致楼盘的热度一直居高不下。
3月份，侨香村是整个深圳带看热度前三的楼盘，3月已经成交了30套以上，4月份据传又成交了几十套。
尤其是二手房，如果要彻底复苏，成交量至少得先回到3000套。而这个月的二手房成交量，按照现在的趋势，基本不会超过2000套。
之前市场尤其是二手房市场的流动性被锁死，压抑了很多改善的需求，现在市场回暖，我相信很多深圳买房人也会开始蠢蠢欲动。
此刻，深圳已经有不少新房和二手房价格正在上调，要买房的话，需要尽快入手了，想了解最新的市场和价格信息，可以扫描下方二维码咨询。
因为如果想维持现状或者让市场继续走低，政策完全不用改，既然说要调，那么指导价大概率是要往上走的。
除了指导价，上个月月底，深圳土拍地块信息公布，其中一个最重要的变化就是深圳的新房限价提高了。
最近已经有不少中介吹风说贷款可以不用参考指导价了，银行层面当然是第一时间辟了谣，但无风不起浪、树欲静而风不止，房贷层面的放松，我想很快就会来了。
不过，也就是在当下调控放开还比较谨慎、大动作也没出来、房价也暂时横盘的时间点，才是深圳买房的最佳窗口期。
至于是买新房还是买二手，这一点比较个性化，得根据你的名额情况以及资金情况做具体分析，如果你想了解当下你究竟是买新房还是二手、或者想知道买哪里的房子，可以扫描下方二维码加微信咨询置业顾问。
如果你执意想买新房，那就得趁着这一批最低限价地块今年和明年入市的时机赶快买。这一波新房，大概率会是各自片区中未来3-4年内最低价格的新盘，性价比会非常高。
很可能从下半年开始，不少新盘就会重回到2020年，到时候摇号竞争选盘可能会成为重新成为常态，那个时候想要抢到新房，难度就不小了。
如果是买二手房的话，市场的不确定性会更大，因为政策随时调整，一旦指导价政策有任何松动，二手房的挂盘价很可能就会发生天翻地覆的变化。
所以，趁着市场还没有发生大变化，大降价的笋盘还比较多，赶快多看看二手房，如果有心仪的，得要尽快下手了，别错过最低成本买深圳二手的机会。
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